전입신고와 확정일자, 왜 꼭 받아야 할까?

"계약서만 잘 쓰면 끝 아닌가요?"
많은 자취생이 집을 구한 후 전입신고와 확정일자를 미루거나, 아예 하지 않는 경우가 많다.
하지만 이 두 가지는 단순 행정 절차가 아니라, 내 보증금을 법적으로 보호받기 위한 핵심 조건이다.
이 글에서는 전입신고와 확정일자의 차이, 필요성, 신청 방법까지
자취 입주 후 반드시 알아야 할 내용을 현실적으로 정리했다.

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✅ 전입신고 vs 확정일자, 뭐가 다를까?

항목	전입신고	확정일자
정의	주민등록 주소를 실제 거주지로 옮기는 신고	임대차 계약서를 공적으로 '날짜 인증' 받는 것
목적	주민등록상 주소 변경 → 거주지 증명	보증금 보호를 위한 '채권 신고' 성격
신청 장소	주민센터 or 정부24	주민센터 (계약서 지참 必)
법적 효과	대항력 발생 (제3자에게 내 권리를 주장 가능)	우선변제권 발생 (보증금 우선 변제 가능)
타이밍	입주 후 즉시	전입신고 후 계약서 원본 지참하고 바로 받는 게 이상적

👉 둘 다 있어야 ‘보증금 안전장치’가 완성된다.
👉 전입신고만 있고 확정일자가 없으면, 보증금 순위에서 밀릴 수 있다.

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⚠️ 왜 이걸 안 하면 위험할까?

📎 실제 사례

• A씨는 전입신고만 하고 확정일자를 받지 않았다.
• 몇 달 뒤 집주인이 집을 담보 대출로 잡았고,
• 결국 경매로 넘어갔지만 A씨는 보증금 전액을 돌려받지 못했다.

📌 이유는?

→ 확정일자가 없어서 우선변제권이 없었기 때문.
→ 경매 절차에서는 확정일자 + 전입신고가 모두 있는 사람부터 우선 순위가 매겨진다.

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📝 전입신고 방법 (정부24 or 주민센터)

✅ 준비물

• 본인 신분증
• 임대차계약서 사본
• 공동명의 시, 동의서 또는 인감증명서 (필요 시)

💻 신청 방법

• 정부24 → 전입신고 → 본인 인증 → 계약정보 입력 후 제출
• 처리일: 1~2일 이내 완료
• 결과는 문자 or 마이페이지에서 확인 가능

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🧾 확정일자 받는 법 (주민센터 방문 필수)

✅ 준비물

• 임대차계약서 원본 (도장 찍힌 원본!)
• 신분증

🧍 신청 방법

1. 전입신고 후, 같은 날 바로 주민센터 민원 창구 방문
2. 임대차계약서 보여주며 “확정일자 찍어주세요” 요청
3. 계약서에 도장 또는 스탬프로 날짜 찍어줌
4. 수수료: 600원 정도 (지역에 따라 상이)

👉 확정일자는 계약서에 '도장'을 찍는 형식이라, 원본을 반드시 가져가야 한다!

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✅ 전입신고 & 확정일자 체크리스트

계약서에 주소, 날짜, 도장 기입 완료	☐
전입신고는 입주 즉시 완료했는가?	☐
주민센터에 방문하여 확정일자 받았는가?	☐
계약서 원본에 확정일자 도장 있는지 확인	☐
이후 주소지 변경 시, 전입신고도 함께 변경했는가?	☐

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🛡️ 전입신고 + 확정일자 = 보증금 지키는 유일한 무기

두 가지 절차는 "법적 장치이자, 보증금을 안전하게 보호받을 수 있는 '유일한 수단"이다.
특히 전세·월세 시장에서 계약만 믿고 절차를 미루는 경우, 나중에 큰 피해로 이어지는 사례가 많다.

오늘 계약서를 다시 꺼내서,
✔️ 전입신고를 했는지
✔️ 확정일자 도장을 받았는지
확인해보자.

 

보증금을 지키는 것은 간단한 습관 하나에서 시작된다.

자취방 계약 후 절대 놓치면 안 되는 법적 보호장치